Verhuur je meerdere woonruimtes achter één meter? Dan laat je waarschijnlijk geld liggen. Verhuurmakelaar Nik Romsom legt de regeling uit die veel verhuurders niet kennen.
Waar het over gaat
“Iedere aansluiting op het elektriciteitsnet heeft recht op een vermindering van de energiebelasting”, zegt Nik. “Dat bedrag wordt automatisch verrekend met de energieleverancier, per aansluiting. Maar als jij meerdere zelfstandige woonruimtes verhuurt achter één meter, dan zijn er dus meer woningen dan aansluitingen. Voor die extra woonruimtes kun je de vermindering apart terugvragen.”
Wanneer kom je in aanmerking
“Twee voorwaarden. Je moet zelf de contracthouder van het energiecontract zijn, en er moeten meer verhuurde woonruimtes achter jouw elektriciteits- en gasmeter zitten dan er aansluitingen zijn. Typisch geval: een pand met meerdere appartementen of kamers waarbij de huur inclusief gas en licht is. Ook bij gesplitste panden en bij bepaalde beheersituaties speelt het.”
Waar praten we over
“De teruggave kan oplopen tot ongeveer € 375 per woonruimte per jaar. En je kunt tot vijf jaar met terugwerkende kracht aanvragen. Heb je drie extra woonruimtes achter één meter, dan gaat het over de afgelopen vijf jaar dus zomaar richting de vijfduizend euro. Dat is geen kleingeld, en toch komen we het regelmatig tegen bij verhuurders die het nooit hebben aangevraagd.”
Waarom mensen het laten liggen
“Vooral omdat het onbekend is, en omdat de aanvraag bewerkelijk is. Je moet per jaar en per woonruimte aantonen hoe de situatie was, met huurcontracten en energiegegevens erbij. Dat is precies het soort papierwerk waar je op een zondagavond niet aan begint.”
Wat je nodig hebt
“Houd de volgende stukken bij de hand: je energiecontracten en jaarafrekeningen van de afgelopen jaren, de huurovereenkomsten van de betreffende woonruimtes, en gegevens over de meteropstelling in het pand. Hoe completer dat dossier, hoe sneller de afhandeling. Ontbreekt er iets, dan kunnen we vaak nog gegevens opvragen bij de leverancier, maar dat kost extra tijd.”
Wij regelen het
“Wij pakken de hele aanvraag op, van beoordeling tot afhandeling. Dat doen we op basis van no cure, no pay: minimaal € 150 per aanvraag of maximaal vijftien procent van de teruggevorderde energiebelasting. Levert het niets op, dan kost het je niets. Even laten toetsen kost een telefoontje en kan je een paar duizend euro schelen — ook als je woningen verhuurt in Leiderdorp, Oegstgeest of Voorschoten. Wij zijn in de hele regio actief, zie ons werkgebied.”
Denk je in aanmerking te komen? Neem contact op met ons verhuurteam of lees meer over vastgoedbeheer.
Lees ook:
De echte kosten van verhuren, op een rij
Beheer uitbesteden: wanneer is dat verstandig?
Woning verhuren in Leiden
Alle blogs van onze makelaars
