Zelf je huurwoning beheren kan prima. Tot het niet meer kan. Makelaar Nik Romsom over de momenten waarop uitbesteden zichzelf terugverdient.
Wat beheer eigenlijk inhoudt
“Beheer is meer dan huur innen”, zegt Nik “Het is het aanspreekpunt zijn voor de huurder, jaarlijks correct indexeren, onderhoud coördineren met vakmensen, de administratie bijhouden en ingrijpen als er betalingsachterstand ontstaat. Voor één woning met een prettige huurder is dat een paar uur per jaar. Voor drie woningen met wisselingen wordt het een parttime baan.”
Vier signalen dat het tijd is
“Ten eerste: als je meer dan twee of drie objecten hebt. Ten tweede: als je niet in de buurt woont — dan kun je niet even langs bij een storing. Ten derde: als je moeite hebt het zakelijk te houden. Ik zie verhuurders die uit aardigheid twee jaar geen indexering doorvoeren en dan opeens een groot gat hebben. Ten vierde: als de regelgeving je boven het hoofd groeit, en dat is sinds de Wet betaalbare huur reëel.”
De regelgeving verandert door
“Het puntenstelsel, de regels rond tijdelijke contracten, gemeentelijke vergunningen voor woningvorming en omzetting — het schuift allemaal. Een fout in een huurcontract of een huurprijs die niet aan het puntenstelsel voldoet, kan met terugwerkende kracht gecorrigeerd worden. Dat is meestal duurder dan een paar jaar beheerkosten.”
Wat het kost en oplevert
“Beheerkosten worden meestal berekend als percentage van de maandhuur. Daar staat tegenover: minder leegstand omdat er sneller op wisselingen wordt geacteerd, correcte jaarlijkse indexering die je anders vergeet, en onderhoud dat op tijd gebeurt in plaats van te laat. Bij ons hoort er ook rapportage bij, zodat je gewoon kunt zien wat er gebeurd is.”
Waar je op moet letten bij een beheerder
“Vraag drie dingen. Eén: wie is mijn aanspreekpunt en is die bereikbaar buiten kantoortijden? Twee: tot welk bedrag mag je zelf onderhoud laten uitvoeren zonder mijn akkoord? Die grens wil je vastleggen, anders krijg je of elke week een telefoontje over een kraan, of achteraf een rekening die je niet verwachtte. Drie: hoe rapporteer je? Ik wil per kwartaal kunnen zien wat er binnenkwam, wat eruit ging en wat er aan onderhoud gedaan is.”
Beginnen kan stapsgewijs
“Het hoeft niet alles of niets. Sommige eigenaren laten alleen het technisch beheer over en doen de huurincasso zelf, of andersom. We kijken per situatie wat logisch is. Bekijk onze pagina over vastgoedbeheer of loop een keer binnen op het Levendaal om het door te nemen. Ook als je er nog niet uit bent — dan denken we gewoon een uurtje mee.”
Meer weten over beheer van je huurwoning of beleggingspand? Bekijk vastgoedbeheer of neem contact met ons op.
Lees ook:
De echte kosten van verhuren, op een rij
Tot € 375 per jaar terug: energiebelasting voor verhuurders
Vastgoedbeheer in Leiden
Alle blogs van onze makelaars
