Verhuren is meer dan een huurder vinden. Verhuurmakelaar Nik Romsom loopt het complete traject langs, van technische opname tot beheer.
Stap 1 en 2: opname en presentatie
“We beginnen met een technische opname en een woningwaardering volgens het puntenstelsel”, zegt Nik. “Dat bepaalt of je woning in het gereguleerde of het vrije segment valt, en dus wat je maximaal mag vragen. Pas daarna maken we de presentatie: professionele foto's en video, plaatsing op onze eigen kanalen plus Pararius en Funda, en matching met ons eigen huurdersbestand.”
Stap 3 en 4: bezichtigen en screenen
“Wij screenen aanvragen vóór de bezichtiging, zodat je niet je hele zaterdag kwijt bent aan kijkers die het toch niet worden. Bij serieuze kandidaten volgt een volledige check: inkomen, werkgeversverklaring, identiteit en referenties van een vorige verhuurder. Dat laatste wordt vaak overgeslagen en is juist het meest zeggend. Desgewenst organiseren we een kennismaking tussen jou en de kandidaat.”
Stap 5: het huurcontract
“Wij werken met actuele ROZ-modellen. Belangrijk sinds de Wet betaalbare huur: een tijdelijk huurcontract is voor de meeste zelfstandige woningen niet meer zomaar mogelijk, met een beperkt aantal uitzonderingen. Ga daar niet zelf mee experimenteren — een contract dat niet klopt, verandert stilzwijgend in een contract voor onbepaalde tijd. Ook de vergunningplicht verschilt per gemeente; in Leiden gelden eigen regels rond woningvorming en omzetting.”
Stap 6 en 7: oplevering en beheer
“Bij de sleuteloverdracht maken we een check-inrapport met foto's en meterstanden, en regelen we de overdracht van nutsvoorzieningen. Daarna kun je het beheer aan ons overlaten: huurincasso, jaarlijkse indexering, contact met de huurder en het coördineren van onderhoud. Veel eigenaren doen het eerste jaar zelf en besteden het daarna uit — meestal na het eerste lekkende geval op zondagavond.”
De Leidse huurmarkt
“Leiden is een aparte markt door de universiteit, het LUMC en het Bio Science Park. Er is veel vraag van studenten, jonge professionals en internationale kenniswerkers, en die groepen vragen om verschillende benaderingen. Een gemeubileerde woning voor een expat op een tweejaarscontract vraagt iets heel anders dan een kale woning voor een gezin.”
Screening is geen formaliteit
“Als ik één stap zou mogen aanwijzen die het meeste ellende voorkomt, is het de screening. Een huurder met een net inkomen maar drie adressen in twee jaar is een ander risico dan iemand die zeven jaar bij dezelfde verhuurder zat. Bel die vorige verhuurder gewoon op. Ik hoor daar dingen die in geen enkel document staan: betaalde altijd op tijd, of juist: we zijn blij dat hij weg is. Dat kost tien minuten en bespaart je soms een jaar aan gedoe.”
Wat het je oplevert om het uit te besteden
“Veel eigenaren doen de eerste verhuur zelf en komen daarna alsnog bij ons. Meestal na een lastige wisseling of een discussie over de borg. Wat wij toevoegen zit vooral in de voorkant: een correcte woningwaardering, een contract dat klopt met de huidige regels, en een dossier waarin alles vastligt. Als er later iets speelt, kun je terugvallen op papier in plaats van op je geheugen. Loop gerust een keer binnen aan het Levendaal om het door te nemen.”
Overweeg je te verhuren? Lees meer over verhuur via RE/MAX Makelaarsgilde of neem contact op voor een vrijblijvend gesprek.
Lees ook:
Wat levert jouw woning op in de verhuur?
De echte kosten van verhuren, op een rij
Je woning verhuren in Leiden
Alle blogs van onze makelaars
