Van eerste idee tot sleutel duurt gemiddeld een half jaar — als het meezit. Makelaar André Bunnig loopt de zeven stappen langs, met per stap de fout die hij het vaakst ziet.
Stap 1 en 2: budget en woonwens
“Begin bij de bank, niet bij Funda. Weet exact wat je kunt lenen inclusief de kosten koper, want die betaal je uit eigen geld. Daarna maak je een woonwensenlijst en splits je die hard in must-haves en nice-to-haves. De klassieke fout: gaan bezichtigen zonder scherpe financiering. Dan sta je op de dag dat je moet bieden nog te bellen met een adviseur, en ben je te laat.”
Stap 3: inschrijven en zoeken
“Zet een zoekopdracht uit zodat je automatisch bericht krijgt bij nieuw aanbod, en laat een aankoopmakelaar weten wat je zoekt. Wij horen vaak al van een woning voordat die op Funda staat. De fout hier is te smal zoeken. Wie alleen op de Pieterswijk mikt, kan lang wachten; Tuinstadwijk, Vreewijk of Leiderdorp leveren vaak meer huis voor hetzelfde geld.”
Stap 4: bezichtigen
“Neem de tijd en kijk naar wat je niet makkelijk verandert: ligging, indeling, lichtinval, fundering, dak. Keukens en badkamers zijn te vervangen, een noordtuin niet. Kom bij twijfel een tweede keer, het liefst op een ander tijdstip. De fout: verliefd worden op de styling van de vorige eigenaar.”
Stap 5 en 6: bieden en voorbehouden
“Bij het bod gaat het om meer dan het bedrag: de opleveringsdatum, het voorbehoud van financiering en of je een bouwkundige keuring wilt. Laat dat voorbehoud er niet zomaar uit. Ik snap de verleiding in een krappe markt, maar zonder financieringsvoorbehoud kan een afketsende hypotheek je tienduizenden euro's boete kosten. Wij zoeken liever een andere manier om je bod aantrekkelijk te maken.”
Stap 7: keuring, notaris en sleutel
“Na akkoord teken je de koopovereenkomst en gaat de wettelijke bedenktijd van drie dagen in. Daarna laat je de keuring doen, regel je de hypotheek definitief en gaat het dossier naar de notaris. Vlak voor de overdracht doe je de eindinspectie met de verkopend makelaar. Meterstanden noteren, en dan pas tekenen.”
Reken de kosten koper apart mee
“De belangrijkste financiële valkuil: kosten koper betaal je uit eigen middelen. Overdrachtsbelasting, notaris, taxatie, advieskosten en eventueel je aankoopmakelaar. Bij bestaande bouw kom je al snel op enkele procenten van de koopsom bovenop je bod. Starters onder de leeftijdsgrens kunnen onder voorwaarden vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen tot een bepaalde woningwaarde, maar die grenzen wijzigen bijna jaarlijks — laat het dus actueel narekenen bij ons hypotheekadvies in plaats van te vertrouwen op wat je vorig jaar hoorde.”
Hoelang duurt het echt?
“Van eerste bezichtiging tot sleutel zit meestal drie tot vier maanden, waarbij de overdrachtsdatum in overleg wordt bepaald. Maar het zoeken zelf duurt langer dan mensen denken: reken op een half jaar tot een jaar, en op meerdere biedingen die niet doorgaan. Dat hoort erbij. Wie dat vooraf weet, houdt het hoofd koeler en neemt geen overhaaste beslissing bij de vierde teleurstelling.”
Op zoek naar een woning in Leiden? Bekijk het actuele koopaanbod of lees meer over onze aankoopbegeleiding.
Lees ook:
Als eerste bij nieuw aanbod: zo werkt een zoekprofiel
Bieden in Leiden: waarom het hoogste bod niet altijd wint
Koopwoningen in Leiden en omstreken
Alle blogs van onze makelaars
