Wie in Leiden een woning zoekt, moet snel zijn. Een goed ingevuld zoekprofiel scheelt dagen. Makelaar Esther van der Weele vertelt wat er achter de schermen mee gebeurt.
Meer dan een mailinglijst
“Veel mensen denken dat een zoekprofiel gewoon een automatische mail is”, zegt Esther. “Bij ons is het ook een lijst waar wij als makelaars zelf in kijken. Als er een woning aankomt, gaan we eerst na wie er in ons bestand op past. Soms bel ik iemand nog voordat de fotograaf geweest is. Dat is precies het verschil tussen als eerste of als vijftiende bezichtigen.”
Wees specifiek, maar niet té
“Vul in wat je écht nodig hebt: budget, minimaal woonoppervlak, aantal slaapkamers, buitenruimte. Maar zet je wijkvoorkeur niet dicht. Ik zie profielen met drie wijken aangevinkt en een strak budget — daar komt in een half jaar niets uit. Zet er liever een wijk of twee extra bij waar je nooit aan gedacht had. In de Merenwijk of het Haagwegkwartier krijg je vaak meer huis dan in het centrum.”
Het gesprek erna is het belangrijkst
“Na de inschrijving bellen we. Niet om iets te verkopen, maar om de verwachting te toetsen aan de markt. Soms moet ik iemand vertellen dat een vrijstaande woning met tuin op zuid binnen zijn budget in Leiden simpelweg niet bestaat. Dat is een vervelend gesprek, maar het scheelt maanden frustratie. En vaak vinden we samen een richting die wél werkt: iets verder van het centrum, of een woning die opknapwerk vraagt.”
Stille verkoop
“Een deel van ons aanbod komt nooit op Funda. Sommige verkopers willen geen bordje in de tuin of eerst rustig kijken wat de markt doet. Die woningen bieden we eerst aan binnen ons eigen zoekersbestand en aan collega-kantoren. Zonder profiel hoor je daar simpelweg niets van.”
Houd het actueel
“Verandert je budget of je situatie, geef dat door. Een profiel van anderhalf jaar oud dat nooit is bijgewerkt, verdwijnt in de ruis. Twee minuten werk levert je zomaar de eerste bezichtiging op.”
Reageer snel, maar niet blind
“Als je een melding krijgt, bel dan diezelfde dag. In Leiden zijn bezichtigingsagenda's vaak binnen een dag vol. Tegelijk: ga niet naar alles kijken wat langskomt. Ik zie zoekers die in een maand twaalf woningen bezichtigen en daarna zo murw zijn dat ze op de dertiende maar bieden. Kijk kritisch naar de plattegrond en de foto's voordat je een afspraak maakt; scheelt jou tijd en ons ook.”
Ook je buurwensen mogen concreet
“Zet in de toelichting waarom je zoekt. 'Twee kinderen, wil binnen fietsafstand van school in Roomburg blijven' zegt mij veel meer dan een lijstje vinkjes. Dan denk ik bij een woning in de Burgemeesterswijk aan jou, ook al staat die wijk niet aangevinkt. Die menselijke laag boven het filter is precies waarom een zoekprofiel bij een makelaar iets anders is dan een alert op een portal.”
Zet vrijblijvend je zoekopdracht uit, of bekijk eerst het huidige aanbod in Leiden en omgeving.
Lees ook:
Zo vind je een woning die nog niet op Funda staat
Je huis kopen in Leiden in 7 stappen
Zoekopdracht plaatsen
Alle blogs van onze makelaars
