Een huis kopen is geen eindstation. Makelaar Louise de Jonge over de momenten waarop je woonwensen kantelen — en waarom het loont om dat vóór te zijn.
Wonen verandert mee met je leven
“Het eerste appartement in de binnenstad is fantastisch tot het moment dat er een kinderwagen bij komt”, zegt Louise. “En de gezinswoning met vier slaapkamers wordt op een gegeven moment vooral veel schoonmaakwerk. Ik zie mensen jaren te lang blijven zitten in een huis dat niet meer past, simpelweg omdat verhuizen gedoe is. Terwijl juist dan de mooiste stap te maken is.”
De overwaarde als startpunt
“Wie een aantal jaren geleden gekocht heeft, zit vaak op flinke overwaarde. Die kun je inzetten voor een volgende woning, maar ook voor een tweede woning of om dichter bij familie te gaan wonen. Bedenk wel: bij een nieuwe hypotheek geldt de bijleenregeling, dus je overwaarde moet je in principe inzetten in de nieuwe woning wil je de rente volledig kunnen aftrekken. Laat dat doorrekenen bij ons hypotheekadvies voordat je plannen maakt.”
Kleiner gaan wonen is niet altijd goedkoper
“Een veelgemaakte aanname. Een ruim, gelijkvloers appartement met lift en berging in een goede wijk kan zomaar duurder zijn per vierkante meter dan de eengezinswoning die je verlaat. Wat je wél wint is comfort, lagere energiekosten en minder onderhoud. Reken het eerlijk door, dan is de keuze ook rustiger te maken.”
Timing en de markt
“Wachten op het perfecte moment is meestal geen strategie. Verkoop en aankoop bewegen namelijk mee: verkoop je hoog, dan koop je ook hoog. Belangrijker is of het in jouw leven past. Wat wel telt is de seizoensinvloed — voorjaar en najaar zijn traditioneel de drukste periodes in Leiden, met de meeste kopers én het meeste aanbod.”
Denk aan de lange termijn
“Ga je kleiner wonen, kijk dan vooruit. Is de woning gelijkvloers of met lift? Is er een berging voor de fietsen? Hoe ziet de VvE eruit — is er een actueel meerjarenonderhoudsplan en wordt er voldoende gereserveerd? Dat laatste wordt vaak overgeslagen en kan later een forse extra bijdrage betekenen. Vraag bij een appartement altijd de notulen en de jaarstukken van de VvE op; wij doen dat standaard bij aankoopbegeleiding.”
Blijf in gesprek
“Wat ik klanten meegeef: laat je makelaar weten wat je plannen zijn, ook als het pas over twee jaar speelt. Dan kunnen wij meedenken over het moment, je attenderen op woningen die passen, en aangeven welke verbeteringen aan je huidige woning zich terugverdienen bij verkoop. Dat is voor ons de gewoonste zaak van de wereld en kost je niets. Een half uur aan de keukentafel scheelt later vaak een haastige beslissing.”
Nadenken over een volgende stap? Vraag vrijblijvend een waardebepaling aan of neem contact met ons op.
Lees ook:
Eerst kopen of eerst verkopen? Dit is het antwoord
Waarom je het hypotheekgesprek vóór de eerste bezichtiging voert
Gratis waardebepaling aanvragen
Alle blogs van onze makelaars
