De klassieke doorstromersvraag, en er is geen algemeen goed antwoord op. Makelaar Yves Lampo laat zien welke afweging er écht onder zit — en hoe je het risico klein houdt.
Het risico van eerst kopen
“Koop je eerst, dan heb je zekerheid over je nieuwe woning maar loop je het risico dubbele lasten”, zegt Yves. “Verkoopt je huidige woning niet snel, dan betaal je een tijd twee keer. Overbruggingskrediet kan dat opvangen, maar dan moet je bank er wel in meegaan en het kost geld. In een markt die snel beweegt is dit risico klein; in een aarzelende markt kan het pijn doen.”
Het risico van eerst verkopen
“Verkoop je eerst, dan weet je precies wat je te besteden hebt. Nadeel: je hebt een deadline. Vind je vóór de overdrachtsdatum niets, dan moet je tijdelijk huren of ergens onderkomen — en tijdelijke huur in Leiden is duur en schaars. Ik zie mensen daardoor overhaast kopen. Dat is de duurste vorm van haast die er bestaat.”
De middenweg: voorbehouden en timing
“In de praktijk lossen we het meestal op met de datum. Bij verkoop spreek je een overdrachtsdatum af die je genoeg ruimte geeft, bijvoorbeeld drie tot vier maanden. En bij aankoop kun je een ontbindende voorwaarde opnemen voor de verkoop van je eigen woning. Dat maakt je bod wel minder aantrekkelijk, dus dat weeg je per situatie af.”
De combideal
“Wij bieden een aankoop- en verkoopcombinatie waarbij je beide trajecten bij één makelaar onderbrengt. Je krijgt vijfentwintig procent korting op de totale courtage, maar belangrijker: één regisseur die beide agenda's op elkaar afstemt. Je woning gaat eerst in stille verkoop, zodat we de interesse peilen voordat er iets op Funda staat. Tegelijk krijg jij toegang tot woningen die bij collega's ook nog niet openbaar zijn.”
Wat ik meestal adviseer
“Bij een courante woning in een gewilde wijk: rustig eerst kijken wat je kunt kopen, want je verkoopt toch wel. Bij een woning die specifieker is — een groot pand, een woning met achterstallig onderhoud, een bijzondere ligging — eerst verkopen. En bij twijfel: begin met een waardebepaling, dan weet je tenminste waar je vandaan komt.”
Regel de overbrugging vooraf
“Ga je toch eerst kopen, laat dan vóóraf toetsen of je bank een overbruggingskrediet verstrekt en tegen welke voorwaarden. Banken kijken daarbij naar de getaxeerde waarde van je huidige woning en houden een marge aan; je krijgt dus niet je volledige verwachte overwaarde overbrugd. Weet ook hoelang je die overbrugging mag laten staan. Wie dat pas uitzoekt nadat er een handtekening onder een koopovereenkomst staat, komt soms voor een onaangename verrassing te staan.”
Praat met één partij over beide
“Wat het vooral rustiger maakt, is dat één persoon het overzicht houdt. Bij twee makelaars en twee agenda's moet jij de verbinding leggen tussen wat de een afspreekt en wat de ander nodig heeft. Dat is precies waar het misgaat met opleveringsdata. Bij ons zit die afstemming standaard in het traject, ongeacht of je van de combideal gebruikmaakt.”
Verhuisplannen? Vraag een gratis waardebepaling aan of maak een afspraak met een van onze makelaars.
Lees ook:
Groter of kleiner wonen: je wooncarrière plannen
Van kennismaking tot sleuteloverdracht: ons verkoopplan
Gratis waardebepaling aanvragen
Alle blogs van onze makelaars
