Drie manieren om te weten wat je huis waard is, drie totaal verschillende uitkomsten en prijskaartjes. Makelaar Maud Zuur zet ze naast elkaar, zodat je niet te veel — of te weinig — regelt.
De online waardebepaling
“Dat is het rekenmodel dat je in twee minuten invult”, legt Maud uit. “Het combineert Kadastergegevens met recente transacties in de buurt en spuugt een bandbreedte uit. Gratis, direct, en prima om een eerste gevoel te krijgen. Maar zo'n model heeft nooit binnen gestaan. Het weet niet dat jouw badkamer nog uit 1994 stamt, of dat je net een uitbouw van vijftien vierkante meter hebt neergezet. Reken op een marge van tien procent naar boven én naar beneden.”
De waardebepaling door een makelaar
“Hier komt iemand langs. Ik loop door de woning, kijk naar de staat, de indeling, het energielabel en de ligging, en vergelijk met woningen die ik zelf verkocht heb. Daar rolt een realistische vraagprijsrange uit plus advies: welke ingrepen verdienen zich terug voor de verkoop en welke absoluut niet. Dit is bij ons gratis en vrijblijvend. Het is geen rechtsgeldig document, maar voor de meeste mensen precies wat ze nodig hebben.”
De taxatie
“Een taxatierapport is het formele stuk, opgesteld door een gecertificeerde taxateur die is aangesloten bij het NRVT, en gevalideerd door het NWWI. Dat kost geld en duurt een paar werkdagen. Je hebt het nodig zodra er een derde partij meekijkt: de bank bij je hypotheek, de notaris bij een erfenis, de rechter bij een echtscheiding, of de Belastingdienst.”
De praktische vuistregel
“Wil ik weten of ik überhaupt kan verhuizen? Online waardebepaling. Ga ik dit jaar serieus verkopen? Waardebepaling door een makelaar. Heeft iemand anders een handtekening nodig? Taxatie. In die volgorde. Ik zie geregeld mensen die meteen een taxatie laten doen terwijl ze nog helemaal niet weten of ze willen verhuizen — dat is zonde van het geld.”
Een veelgemaakte fout
“Wat ik vaak zie: mensen halen drie makelaars binnen en kiezen degene die het hoogste bedrag noemt. Dat is de duurste vergissing die je kunt maken. Een te hoge vraagprijs betekent weinig bezichtigingen, daarna een prijsverlaging, en dan sta je met een woning die 'te lang' op Funda staat. Uiteindelijk verkoop je onder de prijs die je bij een reële start had gekregen. Vraag altijd naar de onderbouwing, niet naar het bedrag.”
Wil je weten waar jouw woning staat? Vraag een gratis waardebepaling aan, of bekijk onze taxatiedienst.
Lees ook:
Waarom een NWWI-gevalideerde taxatie het verschil maakt
Wat de Leidse woningmarktcijfers vertellen over jouw wijk
Gratis waardebepaling aanvragen
Alle blogs van onze makelaars
