Een energielabel is bij verkoop verplicht, maar veel verkopers zien het als een formaliteit. Onterecht, zegt makelaar Yme Koevoet: het label bepaalt hoeveel een koper kan lenen — en dus hoeveel er geboden wordt.
Verplicht, en niet vrijblijvend
“Zonder geldig energielabel mag je een woning niet overdragen. Punt”, zegt Yme. “Het label moet er zijn bij de notaris, en handhaving is geen theorie meer. Maar het echte punt is een ander: het label is de afgelopen jaren van administratief hokje naar prijsbepalende factor gegroeid.”
Meer hypotheekruimte bij een groen label
“Kopers mogen bij een woning met een goed energielabel extra lenen bovenop hun normale leencapaciteit, en bij een slecht label kunnen ze juist bedragen meefinancieren voor verduurzaming. Dat betekent in de praktijk dat de groep kopers die jouw woning kán betalen groter of kleiner wordt door drie letters. In een markt waar biedingen worden bepaald door wat de bank toestaat, is dat direct terug te zien in de opbrengst.”
Het verschil in de Leidse praktijk
“Leiden heeft veel vooroorlogse bouw en jarendertigwoningen. Daar zie ik regelmatig een E, F of G. Twee vergelijkbare woningen in dezelfde straat, de een label C na isolatie en HR++-glas, de ander label F — dat scheelt bij ons in de biedingen zomaar vijf tot acht procent. Bij een woning van vier ton praat je dan over twintig- tot dertigduizend euro.”
Wat je vóór verkoop nog kunt doen
“Niet alles verdient zich terug, dus wees selectief. Spouwmuurisolatie en dakisolatie zijn meestal een goede investering en tillen het label vaak een stap omhoog. Vloerisolatie ook. Een volledige warmtepomp installeren vlak voor de verkoop is meestal zonde: dat verdien je niet terug in de vraagprijs. Zonnepanelen zitten er tussenin — die tellen mee in het label maar de koper waardeert vooral het lagere energieverbruik.”
Laat het label op tijd maken
“Een energielabel laten opnemen kost tijd: een adviseur moet langskomen en het moet geregistreerd worden. Regel dat vóórdat je woning online gaat, niet erna. Dan staat het gelijk in de advertentie, en dat is precies waar kopers naar filteren. We denken hier graag in mee bij de voorbereiding van de verkoop.”
Een oud label is geen goed label
“Let op: een label dat jaren geleden is afgegeven op basis van de oude methodiek kan flink afwijken van wat je nu zou krijgen. De opnamemethode is aangescherpt en kijkt veel gedetailleerder naar isolatiewaarden en installaties. Ik maak het regelmatig mee dat een woning met een oud label C bij een nieuwe opname op D of E uitkomt — of juist andersom, als er tussentijds geïsoleerd is zonder dat het label is bijgewerkt. Laat het bij verkoop altijd opnieuw beoordelen; je wilt geen discussie op het laatste moment.”
Wat kopers ermee doen
“Kopers rekenen tegenwoordig echt door. Ze kijken naar het geschatte jaarverbruik, wat een warmtepomp of extra isolatie zou kosten en of de VvE bij een appartement al plannen heeft. Kun jij die informatie meteen aanleveren — offertes, een eerder verduurzamingsadvies, notulen van de VvE — dan neem je twijfel weg. En twijfel wegnemen is bij bieden precies wat de prijs omhoog brengt. Wij zetten die stukken standaard klaar in het verkoopdossier.”
Verkoopplannen en twijfel je over verduurzamen? Vraag een gratis waardebepaling aan; we nemen het energielabel meteen mee in het advies.
Lees ook:
Van kennismaking tot sleuteloverdracht: ons verkoopplan
Tot € 375 per jaar terug: energiebelasting voor verhuurders
Je woning verkopen in Leiden
Alle blogs van onze makelaars
