Sinds 1 januari 2024 is het noodzakelijk om een verhuurvergunning te hebben voor het verhuren van een woning in bepaalde delen van Leiden. Nieuwe verhuurders kunnen die het best zo snel mogelijk aanvragen. Als bestaande verhuurder heb je tot 1 juli 2024 om de verhuurvergunning alsnog aan te vragen. Onze verhuurmakelaar Nik Romsom legt uit dat je er maar beter snel bij kunt zijn.
Nieuwe verhuurders: zsm aanvragen
Nik: “Sinds begin dit jaar kun je niet meer zomaar je woning verhuren in Leiden. Wie van plan is om een woning te verhuren zal eerst moeten kijken of een vergunning nodig is. Dat geldt voor bepaalde delen in Leiden en het duurt wel 8 weken voordat de vergunning rond is. Het is dus zaak om daar tijdig mee te beginnen, want eerder kun je de woning niet verhuren. Wij raden dan ook aan om dit als eerste in gang te zetten bij verhuurplannen.”
Bestaande verhuurders: voor 1 juli 2024 aanvragen!
“Ook verhuurders van bestaande huurpanden moeten in delen van Leiden een huurvergunning aanvragen. Zij hebben tot 1 juli 2024 om deze alsnog aan te vragen. Wij attenderen onze klanten daarop en merken dat deze regeling nog weinig speelt. Velen denken dat ze van voor de nieuwe wet zijn en daarom geen vergunning nodig hebben. Niets is minder waar. En riskant ook, want verhuur zonder vergunning kan een boete opleveren die kan oplopen tot wel 80.000,-. Gebeurt het vaker, dan kan de gemeente zelfs de woning overnemen.”
Waarom een verhuurvergunning?
“De gemeente Leiden wil met de verhuurvergunning huurders beschermen. Zij moeten er vanuit kunnen gaan dat de woning voldoet aan bepaalde kwaliteits- en veiligheidseisen. Ook kan de gemeente met de verhuurvergunning toezicht houden op de huurmarkt en misstanden beter aanpakken. Zo kan bijvoorbeeld illegaliteit en overlast worden tegengegaan.”
Goed Verhuurderschap
De verhuurvergunning draait vooral om Goed Verhuurderschap. Je krijgt de vergunning als je en je woning voldoen aan deze eisen:
- Je mag niet discrimineren
- Je mag je huurders niet bedreigen
- Je woning voldoet aan kwaliteits- en veiligheidseisen
- Je rekent maximaal 2 maanden kale huur als borg
- Een schriftelijk huurcontract is verplicht
- Je informeert je huurders over rechten, borg, contactinformatie, meldpunt ongewenst verhuurgedrag, en servicekosten
- Je mag alleen wettelijk vastgestelde servicekosten rekenen
- Je laat de huurder geen bemiddelingskosten betalen
- Je rekent niet meer huur dan de maximale kale huurprijs volgens het woningwaarderingsstelsel
- Je hebt een onderhoudsplan voor je pand(en).
Voor wie geldt de verhuurvergunning?
De verhuurvergunning is persoonsgebonden en kan niet worden overgedragen. Elke eigenaar die een woning (of een deel daarvan) verhuurt in de volgende delen van Leiden moet een vergunning aanvragen:
- Binnenstad Noord
- Binnenstad Zuid (inclusief Pieterswijk, Levendaal-West & -Oost)
- Stationsdistrict
- Leiden Noord
- Bos & Gasthuiswijk (Haagweg-Noord)
- Merenwijk (Slaaghwijk & Merenwijk-Centrum)
- Morsdistrict (Transvaal)
Hoe kunnen wij helpen?
Voor ons is het aanvragen van een verhuurvergunning dagelijkse kost. Wij kennen de wetgeving rondom Goed Verhuurderschap, de maximale huurprijs en weten precies welke documenten je nodig heeft en welke wegen te bewandelen binnen de gemeente Leiden.
Verhuur je een woning of ben je van plan om een woning te verhuren? Ons Team Verhuur neemt alle zaken rondom de verhuur uit handen. Ook voor de aanvraag van je verhuurvergunning. Maak een afspraak met onze verhuurmakelaar Nik Romsom. In een oriënterend gesprek kom je alles te weten over onze verhuurdiensten.
Lees ook:
Tips van de verhuurmakelaar
Kom je in aanmerking voor teruggave energiebelasting?
In 5 stappen naar zorgeloze verhuur
Huis verhuren in Leiden. Laat je adviseren door de verhuurexperts
