De laatste tijd zien we steeds meer expats op Leidse koopmarkt. Waar de internationale professionals eerst vooral actief waren in de huursector, zien we nu een duidelijke verschuiving naar de koop van woningen. Deze ontwikkeling heeft verstrekkende gevolgen voor de dynamiek van onze lokale vastgoedmarkt. Onze kantooreigenaar en makelaar Vincent de Vos legt uit wat dit betekent voor wie nu een huis wil kopen in Leiden en omstreken.
Expats kopen sneller
Vincent: “Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur hebben veel verhuurders hun panden verkocht. Verhuur was niet meer rendabel en voor velen was verkoop nog de enige optie. Minder huurwoningen zorgden voor hogere prijzen voor overgebleven huurwoningen in de vrije sector. Zo hoog dat het voor expats gunstiger werd om te kopen in plaats van huren. En met hun doorgaans hoge inkomens en financiële voordelen kunnen ze sneller tot aankoop overgaan dan de gemiddelde Leidenaar.”
Leiden populair onder expats
“Het aantal buitenlandse werknemers is de laatste jaren behoorlijk toegenomen, onder andere door de groei van het BioSciencepark en de overloop uit Amsterdam en Haarlem. Ze waarderen onze stad om de relatief betaalbare woningen en goede internationale voorzieningen. Bovendien blijven expats steeds langer in Nederland en zoeken ze vaker naar een permanente vestigingsplaats voor hun gezin buiten de grote steden. Het kopen van een huis in Leiden komt daarmee steeds meer in het vizier.”
Meer te besteden
“De financiële positie van expats is vaak gunstiger dan die van lokale woningzoekers. Ze hebben meestal hogere salarissen en een aantrekkelijk belastingvoordeel: 30% van hun inkomen is belastingvrij. Dit resulteert in een hoger besteedbaar inkomen en de mogelijkheid om een hogere hypotheek te krijgen. Daarnaast hebben expats vaak al gespaard voor een woning, wat hen in staat stelt boven de vraagprijs te bieden.”
Maak toch nog kans
Wat betekent deze ontwikkeling voor Leidse woningzoekers? Vincent: "De concurrentie op de krappe woningmarkt was al fors, door de toename van expats is het kopen van een woning in Leiden een nog grotere uitdaging geworden. Deze situatie maakt de rol van een aankoopmakelaar vrijwel onmisbaar. Een ervaren makelaar kan je helpen om snel en doeltreffend te handelen in deze competitieve markt. Dat begint bij een goede voorbereiding. Zorg dat je financiering op orde is en wees bereid snel te handelen. Een aankoopmakelaar kan je hierbij ondersteunen door je tijdig te informeren over nieuwe aanbiedingen en je te adviseren over een realistische biedstrategie. Onze aankoopmakelaars weten bovendien alles van de woningmarkt in Leiden en omstreken en kunnen de juiste waarde van woningen bepalen en weten welke ontwikkelingen er in de buurt spelen. Met deze kennis en ervaring voorkomt je dat je achter het net vist of een kat in de zak koopt.”
Sta je op het punt om een woning te kopen in Leiden en omstreken? Maak een afspraak met een van onze makelaars. In een oriënterend gesprek kom je alles te weten over onze aankoopbemiddeling en je kansen op de Leidse woningmarkt.
Lees ook:
7 tips voor de grote stap naar Leiden
Vastgoed in de nieuwe huurmarkt. Verhuren of verkopen?
Koop je woning met de aankoopmakelaars van Leiden
Alle blogs van onze makelaars
