De vakantieperiode is een goed moment om eens rustig na te denken over je woonwensen. Veel mensen met verhuisplannen staan voor een groot dilemma in de huizenmarkt van vandaag. Wat is wijsheid? Zet je eerst je woning te koop of zoek je eerst naar een nieuwe woning. Onze makelaar André Bunnig legt uit waar je het beste rekening mee kunt houden op de Leidse woningmarkt.
Vroeger eerst verkopen
André: “Wat de juiste volgorde is, hangt af van je wensen en van de huizenmarkt. Wanneer je je oog heeft laten vallen op een specifieke woning, moet je eigenlijk wel kiezen voor eerst kopen. Door eerst te verkopen hebt je echter als voordeel dat je weet wat je te besteden hebt voor je volgende koopwoning. Tot voor kort was eerst je huis verkopen en daarna pas een ander huis kopen juist een te groot risico. Het gevaar was dat je geen woning meer kon kopen door de grote vraag naar woningen, het beperkte aanbod en de sterke prijsstijgingen die duidelijk merkbaar waren.”
Nu eerst kopen
“In de periode vanaf 2014 tot medio 2022 was de keuze eenvoudig. De prijzen zijn in deze periode dermate hard gestegen, dat je wel eerst een huis moest kopen om daarna te verkopen. Maar deze conclusie is getrokken op basis van de kennis achteraf. In 2014 was nog niet bekend dat de prijzen voor een lange periode hard gingen stijgen. Bijvoorbeeld in 2020 was het duidelijk dat eerst verkopen niet de verstandigste keuze was. De woningprijzen waren hard aan het stijgen en een verdere stijging was zeer waarschijnlijk.”
Extra risico
“Wat de verstandigste keuze is in de huidige markt is moeilijk te zeggen. De huizenprijzen zijn in de afgelopen maanden weliswaar gezakt, maar niemand weet of de daling doorzet of dat de prijzen weer gaan stijgen. Dat is nooit met 100% zekerheid te zeggen. Maar nu eerst kopen brengt een extra risico met zich mee in vergelijking met een aantal jaren geleden.”
Dubbele woonlasten én dalen prijzen
“Zodra de prijzen (hard) zakken, moet je niet in de ongelukkige positie zitten dat je twee woningen in je bezit hebt. Eén woning hebt je net gekocht en de andere staat in de verkoop. In deze positie hebt je namelijk dubbel last van de dalende huizenprijzen. Je hebt een huis gekocht dat inmiddels een lagere waarde heeft en je probeert een woning te verkopen die een lagere verkoopwaarde heeft. De te verkopen woning moet je in prijs verlagen, maar dat gaat niet lukken als je bij het kopen van de nieuwe woning rekening hebt gehouden met de vermoedelijke overwaarde uit de andere woning.”
Sta je op het punt om te verhuizen? Wij adviseren je graag wat voor je de verstandigste keuze is. De slimste keuze is namelijk afhankelijk van de ontwikkelingen op de woningmarkt, maar bovenal ook van je eigen eisen, wensen en financiële mogelijkheden. Maak een afspraak met onze makelaar André Bunnig. In een oriënterend gesprek kom je alles te weten over je kansen en mogelijkheden op de Leidse woningmarkt. Start bijvoorbeeld met een gratis waardebepaling van je huidige woning. Daarmee krijg je al een goed beeld van het budget voor je nieuwe woning.
Lees ook:
Hypotheek verlagen met een nieuwe taxatie
Dit kun je doen om je maandlasten te verlagen
Kies de beste waardebepaling voor je situatie
Alle blogs van onze makelaars
