Winterkade 25

Op een prachtige locatie in de geliefde wijk Buitenhof te Leiderdorp bevindt zich deze riante vrijstaande woning met garage en prachtig uitzicht op de Dwarswatering. De woning heeft een oprit, een voor- en achtertuin, vier slaapkamers, 15 zonnepanelen en veel ruimte op de begane grond en een zolderetage met volop mogelijkheden.

De wijk Buitenhof te Leiderdorp is bekend vanwege de rust en het kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving vindt u onder meer diverse scholen, winkelcentra en het groene park De Bloemerd met meerdere sportfaciliteiten. Het (historische) centrum van Leiden ligt op 15 minuten fietsen en via de uitvalswegen bent u (via de A4) snel op weg naar Amsterdam, Rotterdam, Utrecht of Den Haag. Ook voor het bos of strand hoeft u niet ver te rijden, binnen 20 minuten kunt u een heerlijke wandeling maken.

Bekijk nu de foto’s en video en laat u verrassen door de ruimte en de mogelijkheden!

Indeling:

Via de oprit bereikt u de zij-entree van de woning. Ruime hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal is er toegang tot de L-vormige woonkamer die voorzien is van een open haard, een fraaie houten vloer, veel raampartijen en aan de achterzijde prachtig uitzicht op de Dwarswatering.

Aan de voorzijde van de woonkamer zijn openslaande deuren naar de voortuin, gelegen op het zuiden. Hier kunt u heerlijk van de zon genieten en door de beschutte ligging zit u hier privé. De nette open keuken beschikt over verschillende inbouwapparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, een 4-pits gaskookstel, een oven, een afzuigkap, een magnetron en voldoende kastruimte. Naast de keuken is er genoeg ruimte om een grote eettafel te plaatsen om eventueel met vrienden en familie te dineren. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, garage en de achtertuin.

De achtertuin is maar liefst 11 meter breed en biedt volop ruimte om verschillende zithoeken te creëren. Een deel van de tuin is betegeld en vanuit de tuin heeft u een mooi uitzicht. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar en vanuit de tuin is er toegang tot de garage.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot de vier ruime slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De royale masterbedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van inbouwkasten en heeft optimaal uitzicht over het water. De moderne badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een bad, een toilet, een inloopdouche en een handdoekenradiator. Op deze etage bevinden zich nog drie slaapkamers. Alle drie de kamers zijn goed van formaat en bieden volop ruimte voor bijvoorbeeld een slaapkamer, werkkamer of kinderkamer.

Tweede verdieping:

Een ruime bergzolder met twee extra Velux-dakramen, de opstelling voor de wasmachine/droger, knieschotten met veel opbergruimte en de cv-installatie. Ook bestaat de mogelijkheid om dit vertrek in te richten als werk- of slaapkamer (deze ruimte is niet meegenomen in het woonoppervlak i.v.m. de hoogte).

Bijzonderheden:

• Royale vrijstaande woning met garage
• Uitzicht op de Dwarswatering
• Bouwjaar 1988
• Gebruiksoppervlakte ca. 146 m²
• Perceeloppervlakte 299 m²
• Overige inpandige ruimte ca. 34 m² (garage en zolderetage)
• Inhoud 624 m³
• Energielabel B
• 15 zonnepanelen
• Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning een elektrisch zonnescherm
• Bouwkundige keuring reeds uitgevoerd (rapport is inzichtelijk)
• CV-ketel bouwjaar 2020
• Dak- en vloerisolatie
• Geheel voorzien van dubbelglas (m.u.v. 2 zolderramen)
• Oplevering kan snel
• Niet-bewonersclausule is van toepassing

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.