Van der Werfstraat 9B

Beleggingspand met een potentieel bruto rendement van 8,3% met twee garages en uitstekende ontwikkelpotentie in hartje Leiden

Van der Werfstraat 9B – Leiden

Vraagprijs € 550.000 k.k.

Een bijzondere beleggingskans in de historische binnenstad van Leiden

Midden in het bruisende centrum van Leiden, op een aantrekkelijke locatie aan de Van der Werfstraat, bieden wij dit karakteristieke beleggingspand met vier verhuurde kamers en twee garages te koop aan. Een interessante combinatie van directe huurinkomsten, een centrale ligging en volop mogelijkheden voor toekomstige waardeontwikkeling.

Het pand beschikt over een karakteristieke bakstenen gevel, grote raampartijen en twee garages op de begane grond. De bovenliggende verdiepingen zijn momenteel ingericht voor kamerverhuur (ontrekkingsvergunning aanwezig) en beschikken over diverse woonvertrekken, keuken- en sanitaire voorzieningen en een dakterras.

Wat dit object bijzonder aantrekkelijk maakt, is de combinatie van bestaande verhuur en de mogelijkheden om het pand verder te ontwikkelen. Zowel de garages als de bovenwoning bieden interessante kansen voor modernisering, verduurzaming en optimalisatie van de huuropbrengsten.

Indeling

Begane grond

Aan de straatzijde bevinden zich twee garages, beide voorzien van grote openslaande deuren. De linker garage is momenteel verhuurd voor € 450 per maand. De rechter garage staat leeg en is daarmee direct beschikbaar voor eigen gebruik of eventuele verhuur.

Tussen de garages bevindt zich de centrale entree met toegang tot de bovenliggende verdiepingen.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich twee verhuurde kamers, gelegen aan de linker- en rechtervoorzijde van het pand. De kamers beschikken over natuurlijke lichtinval en maken onderdeel uit van de bestaande kamerverhuur.

Tweede verdieping

De tweede verdieping beschikt eveneens over twee verhuurde kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

De bovenwoning beschikt daarnaast over keuken- en sanitaire voorzieningen. Het aanwezige dakterras biedt een fijne buitenruimte midden in de historische binnenstad.

Bestaande huuropbrengsten

Het pand wordt verkocht met bestaande huurinkomsten uit vier verhuurde kamers en één verhuurde garage.

De momenteel leegstaande garage biedt daarnaast mogelijkheden voor aanvullende huuropbrengsten. Bij verhuur voor een indicatief bedrag van € 450 per maand kan de kale jaarhuur stijgen naar € 29.580.

Op basis van de vraagprijs van € 550.000 k.k. komt dit overeen met een bruto aanvangsrendement van circa 5 %.

Interessante ontwikkelpotentie

Transformatie van de garages
Een bijzonder interessant aspect van dit object zijn de twee garages op de begane grond. Volgens opgave heeft het gehele pand de bestemming wonen.

Hierdoor is het interessant om de mogelijkheden te onderzoeken voor transformatie van de garages naar twee zelfstandige appartementen.

Uitgaande van realisatie van twee moderne, energiezuinige appartementen met energielabel A+++ en een indicatieve kale huurprijs van € 1.300 per maand per appartement, zou de gezamenlijke huuropbrengst aanzienlijk kunnen toenemen.

De indicatieve verbouwingskosten voor deze transformatie worden geraamd op circa € 60.000 per garage.

Renovatie en verduurzaming van de bovenwoning

Ook de bovenliggende woonruimten bieden mogelijkheden voor verdere optimalisatie.

Door modernisering van de keuken en badkamer en verduurzaming richting energielabel A+++ kan de aantrekkelijkheid van de kamers voor toekomstige huurders worden vergroot.

Op basis van aangeleverde indicatieve huurprijsberekeningen zou de gezamenlijke kale huur van de vier kamers na renovatie kunnen stijgen naar circa € 31.875,- per jaar.

Voor de renovatie en verduurzaming van de bovenwoning wordt rekening gehouden met een indicatieve investering van circa € 90.000.

Potentiële huuropbrengsten na volledige ontwikkeling

Bij realisatie van beide ontwikkelscenario's kan de totale kale jaarhuur mogelijk stijgen naar circa € 63.075,-

Dit resulteert in een potentieel bruto huurrendement van circa 8,3% op de basisinvestering, exclusief aankoopkosten en overige bijkomende kosten.

De genoemde ontwikkelmogelijkheden, toekomstige huurprijzen, energielabels en investeringsbedragen zijn indicatief. Realisatie is onder meer afhankelijk van de benodigde vergunningen, bouwtechnische haalbaarheid, toepasselijke huurprijsregelgeving en de rechten van bestaande huurders.

Ligging

De Van der Werfstraat bevindt zich in de historische binnenstad van Leiden, op korte afstand van de gezellige winkelstraten, sfeervolle grachten, restaurants, cafés en culturele voorzieningen.

Ook de Universiteit Leiden, diverse onderwijsinstellingen en station Leiden Centraal zijn goed bereikbaar.

De combinatie van de centrale ligging, de historische omgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt dit een aantrekkelijke locatie voor verhuur.

Wat maakt dit pand bijzonder?

• Karakteristiek beleggingspand in het historische centrum van Leiden.
• Vier verhuurde kamers met bestaande huurinkomsten.
• Twee garages op de begane grond, waarvan één verhuurd en één leegstaand.
• Huidige kale huuropbrengst van € 24.180 per jaar.
• Mogelijkheid tot aanvullende huurinkomsten uit de leegstaande garage.
• Potentiële transformatie van de garages naar twee zelfstandige appartementen.
• Mogelijkheden voor renovatie en verduurzaming van de bovenwoning.
• Volgens opgave heeft het gehele object de bestemming wonen.
• Ontrekkingsvergunnig voor de bovenwoning aanwezig