Moddermanstraat 21

See English text below

Gemoderniseerd, ruim en licht 4-kamerappartement in de populaire Professorenwijk! Dit verzorgde appartement ligt op de tweede verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex en beschikt over een royale woonkamer, een aparte eetkamer, twee slaapkamers, een moderne badkamer, keuken en toilet, alle vernieuwd in 2024. Daarnaast zijn er twee balkons en een praktische ruime berging in het souterrain. Vanaf het brede balkon aan de achterzijde geniet je van een vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin. Een heerlijk appartement op een uitstekende en geliefde locatie!

De Moddermanstraat is gelegen in een van de meest gewilde woonwijken van Leiden. Het historische stadscentrum bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan gezellige restaurants, winkels en musea. Daarnaast liggen Park Cronesteyn, Park Roomburg en diverse sportvoorzieningen op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van NS-station Leiden Lammenschans, verschillende scholen en de uitvalswegen A4 en N11.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling
Begane grond Entree met bellentableau, brievenbussen en toegang tot het souterrain waar de berging zich bevindt.

Tweede verdieping
Entree van het appartement. De zeer ruime hal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer, met de aangrenzende eetkamer aan de voorzijde. Beide ruimtes zijn heerlijk licht en beschikken over een karakteristieke schouw (niet in werking).
De ruime, moderne keuken (2024) is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In een afgesloten kast zijn de aansluitingen voor de wasmachine (of droger) netjes weggewerkt. De keuken is aan twee zijden opgesteld, waardoor er volop werkruimte is en dankzij de vele kasten is er bovendien veel opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot het gezellige balkon, waar je heerlijk buiten kunt zitten. Hier bevindt zich tevens een praktische bergkast, met de CV-ketel.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee fijne (slaap)kamers, die beide toegang bieden tot het zonnige balkon op het zuidwesten. Vanaf het balkon geniet je van een prachtig, vrij uitzicht over de gemeenschappelijke tuin, met veel groen en volwassen bomen. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier een groot deel van de dag heerlijk van de zon genieten.

De moderne badkamer (2024) is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegelkast, een elektrische handdoekradiator en automatische afzuiging. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat modern toilet (2024) met fonteintje.

De gehele woonlaag is voorzien van een mooie laminaatvloer en strak gestucte wanden. De woning is in 2024 volledig gemoderniseerd en daardoor helemaal instapklaar! Alle ruimtes zijn voorzien van een handige inbouwkast en alle ramen van dubbelglas HR+.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1958
- Gebruiksoppervlakte wonen 79 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte 9m2(balkons)
- Externe bergruimte 10m2 (berging)
- Inhoud 257m3
- Energielabel B (uitzonderlijk voor dit bouwjaar)
- Twee balkons, achterzijde over bijna de hele breedte (ZW) en voorzijde (N/O), altijd een plekje in de zon of schaduw.
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2024
- Moderne meterkast met 12 groepen
- Actieve Vve, bijdrage €171,63 per maand
- Betaald parkeren (vergunning € 61,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.
_______________________________________________________________________________________________________
**Modernised, spacious and bright 4-room apartment in the popular Professorenwijk!** This well-maintained apartment is located on the second floor of a well-kept apartment complex and features a generous living room, separate dining room, two bedrooms, and a modern bathroom, kitchen and toilet, all renovated in 2024. In addition, the apartment has two balconies and a practical, spacious storage room in the basement. From the wide rear balcony, you can enjoy an unobstructed view over the communal garden. A wonderful apartment in an excellent and highly sought-after location!

Moddermanstraat is located in one of Leiden’s most desirable residential neighbourhoods. The historic city centre is just a five-minute bike ride away and offers a wide range of cosy restaurants, shops and museums. Park Cronesteyn, Park Roomburg and various sports facilities are also within easy reach. Accessibility is excellent, with Leiden Lammenschans railway station, several schools and the A4 and N11 motorways all located nearby.

**Be sure to watch the viewing video as well!**

### Layout

**Ground floor**
Entrance with doorbells, mailboxes and access to the basement, where the private storage room is located.

**Second floor**
Entrance to the apartment. The very spacious hallway provides access to all rooms. At the rear is the generous living room, with the adjoining dining room at the front. Both rooms are wonderfully bright and feature a characteristic fireplace (not in use).

The spacious, modern kitchen (2024) is practically laid out and equipped with various built-in appliances, including an induction hob, extractor hood, combination oven/microwave, dishwasher and fridge/freezer combination. The connections for a washing machine (or dryer) are neatly concealed in a closed cupboard. The kitchen is arranged along two walls, providing plenty of worktop space, while the many cupboards offer ample storage space. The kitchen provides access to the pleasant balcony, where you can enjoy sitting outdoors. There is also a practical storage cupboard here, housing the central heating boiler.

At the rear of the apartment are two comfortable bedrooms/study rooms, both with access to the sunny southwest-facing balcony. From the balcony, you can enjoy a beautiful, unobstructed view over the communal garden, with plenty of greenery and mature trees. Thanks to its favourable southwest-facing orientation, you can enjoy the sun here for a large part of the day.

The modern bathroom (2024) features a walk-in shower, vanity unit with mirrored cabinet, electric towel radiator and automatic ventilation. The apartment also has a separate modern toilet (2024) with a small washbasin.

The entire living area has a beautiful laminate floor and smoothly plastered walls. The apartment was fully modernised in 2024 and is therefore completely move-in ready! All rooms have a convenient built-in cupboard, and all windows are fitted with HR+ double glazing.

### Particulars

* Year of construction: 1958
* Living area: 79 m²
* Building-related outdoor space: 9 m² (balconies)
* External storage space: 10 m² (storage room)
* Volume: 257 m³
* Energy label B (exceptional for a property of this construction year)
* Two balconies: a southwest-facing rear balcony extending across almost the full width of the apartment and a northeast-facing front balcony, ensuring there is always a spot in the sun or shade
* Remeha central heating boiler, built in 2024
* Modern meter cupboard with 12 circuits
* Active Owners' Association (VvE), service charge €171.63 per month
* Paid parking (parking permit €61 per year, no waiting list)
* Transfer date to be agreed

For properties more than 30 years old, we routinely include an asbestos clause and an age clause.