Description

ROYALE HOEKWONING MET ZIJ-AANBOUW, 133 M² WOONOPPERVLAKTE EN MODERNE AFWERKING

Zoekt u een instapklare, verrassend ruime gezinswoning met extra leefruimte én uitbreidingsmogelijkheden?
Dan is deze royale hoekwoning aan de rand van de geliefde wijk Buitenhof absoluut een bezichtiging waard.

Met ca. 133 m² woonoppervlakte, drie zeer ruime slaapkamers (eenvoudig weer vier te realiseren), een zij-aanbouw, balkon op het zuidwesten én een moderne afwerking, biedt deze woning ruimte, comfort en flexibiliteit voor de toekomst.

De woning ligt aan een autoluw pad in de populaire wijk Buitenhof.

• Winkelcentrum Winkelhof op korte afstand
• Basisscholen, middelbare school en sportvoorzieningen nabij
• Binnen 10 minuten op de N11 en A4 richting Schiphol, Amsterdam, Utrecht, Den Haag en Rotterdam
• Centrum Leiden op ca. 10 minuten fietsen

Dankzij de hoekligging geniet u hier van extra privacy, meer lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

Indeling:

Begane grond

Voortuin & entree
De verzorgd aangelegde voortuin met overkapping voor fietsen leidt naar de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, CV, meterkast, een modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer
Wat direct opvalt is de ruimte.
De zij-aanbouw creëert een uitzonderlijk royale leefruimte. De woonkamer is strak afgewerkt met gestuukte wanden en een luxe pvc-visgraatvloer met vloerverwarming over de gehele begane grond.

De indeling is speels en praktisch:
• Aan de ene zijde een op maat gemaakte werkplek met vaste kastruimte
• Aan de tuinzijde een sfeervolle zithoek met tv en gaskachel
• Openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin (2021)

Keuken
De luxe open keuken beschikt over een hardstenen werkblad en is volledig uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, magnetron, 5-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie.

Eerste verdieping

Overloop met separaat toilet.
De masterbedroom (voorheen twee kamers) bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De kamer biedt volop ruimte en comfort en is voorzien van rolluiken. Indien gewenst kan deze kamer weer worden opgesplitst in twee afzonderlijke slaapkamers.
De slaapkamer aan de voorzijde is op dit moment in gebruik als babykamer.
De moderne badkamer is voorzien van een luxe douchecabine, een dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, een radiator en een praktisch nisje met opbergruimte.

Tweede verdieping
Royale overloop met toegang tot de derde slaapkamer. Deze is voorzien van een groot dakraam, wat zorgt voor veel lichtinval. Vanuit deze kamer is er toegang tot het balkon (zuidwesten). Ruime waskamer met de opstelling voor wasmachine en droger. Door de royale afmetingen is deze ruimte in de toekomst eenvoudig om te zetten naar een tweede badkamer.

Buitenruimte

De achtertuin is gelegen op het noordoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd (2021) en heeft een ruim terras. De ruime berging is voorzien van elektra en heeft een achterom.

Bijzonderheden:
• Gemoderniseerd in 2020
• Alle binnendeuren zijn vervangen
• De trap is opnieuw gerenoveerd
• Geheel voorzien van nieuwe vloeren
• Aan een autoluw pad gelegen
• Geheel voorzien van dubbelglas
• Bouwjaar 1991
• Gebruiksoppervlakte ca. 133 m²
• Perceeloppervlakte 152 m²
• Vloer-, muur- en dakisolatie
• CV-ketel bouwjaar 2022
• Elektra volledig vernieuwd (2020)
• Woning volledig gestuukt (2020)
• Voorzien van een waterontharder
• Oplevering begin juli 2026

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.