Muzenlaan 51

English tekst below

Op zoek naar een woning waar ruimte, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dan is deze woning zeker het bekijken waard. Achter de gevel van deze tussenwoning gaat verrassend veel ruimte schuil. Met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een diepe achtertuin biedt de woning volop leefruimte. Door de jaren heen is het huis op verschillende punten gemoderniseerd en verzorgd, waardoor er een fijne basis ligt voor jarenlang woonplezier.

Ligging en omgeving

De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in Leiderdorp, met een breed aanbod aan voorzieningen in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kun je terecht bij winkelcentrum Winkelhof. Ook winkelgebied De Baanderij en woonboulevard WOOON Leiderdorp bevinden zich op korte afstand.

Scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn goed bereikbaar en ook het centrum van Leiden is eenvoudig per fiets te bereiken. Dankzij de nabijheid van de N446 en A4 zijn er goede verbindingen met omliggende plaatsen en de rest van de Randstad. Een centrale ligging waarbij je rustig woont, maar winkels, voorzieningen en de stad altijd dichtbij hebt.

Begane grond

Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de praktische trapkast, die voor welkome extra bergruimte zorgt.

Vanuit de hal kom je in de ruime woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor hier een royale leefruimte is ontstaan. De lengte van de woonkamer en de open indeling zorgen voor een prettig gevoel van ruimte, met voldoende plaats voor zowel het zit- als eetgedeelte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming voor extra wooncomfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die in directe verbinding staat met de rest van de leefruimte. Aan de achterzijde zorgen de dubbele deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en worden binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden.

Eerste verdieping

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers verschillen in formaat en zorgen samen voor een praktische indeling met volop ruimte op deze verdieping.

In één van de slaapkamers is momenteel een sauna geplaatst. Een aangename extra voor wie graag thuis ontspant, waarbij de sauna onderdeel is van één van de drie slaapkamers op deze verdieping.

De badkamer is in 2020/2021 gemoderniseerd en heeft een frisse en lichte uitstraling. De ruimte is voorzien van een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een regen- en handdouche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. De ramen zorgen bovendien voor prettig natuurlijk daglicht.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde is op deze verdieping extra ruimte gecreëerd en valt er prettig veel daglicht naar binnen. Hierdoor vormt deze verdieping een volwaardige aanvulling op de drie slaapkamers op de eerste verdieping.

Op de overloop is plaats voor de wasapparatuur en is aanvullende bergruimte aanwezig. Via de overloop is bovendien de vliering bereikbaar, die voor nog meer praktische opbergmogelijkheden zorgt. Ook op deze verdieping is de beschikbare ruimte daarmee optimaal benut.

De tuin

Vanuit de woonkamer stap je direct de diepe achtertuin in. De tuin ligt op het noordwesten, met een oriëntatie van circa 330 graden. Een prettige ligging voor wie graag later op de dag nog buiten zit, waarbij de daadwerkelijke bezonning uiteraard afhankelijk is van het seizoen.

De diepte van de tuin zorgt voor volop buitenruimte en achterin staat een vrijstaande berging voor extra opslag. Aansluitend is in 2025 een overkapping geplaatst. Hiermee is een fijne, beschutte plek aan de tuin toegevoegd, zodat je ook wanneer het weer wat minder meewerkt van het buitenleven kunt genieten.

Ook aan het onderhoud is de afgelopen jaren aandacht besteed. Zo is de schutting aan de linkerzijde rond 2022/2023 vernieuwd.

Bijzonderheden
• Bouwjaar 1983
• Energielabel B
• Uitgebouwde woonkamer met veel leefruimte
• Sauna
• Vier slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping
• Vloerverwarming op de begane grond voor extra wooncomfort
• Pomp van de vloerverwarming enkele jaren geleden vervangen
• Vaillant cv-ketel uit 2020
• Isolerende beglazing geplaatst 2020/2021
• Badkamer gemoderniseerd 2020/2021
• Vliering bereikbaar via de overloop op de tweede verdieping
• Diepe achtertuin op het noordwesten
• Vrijstaande berging
• Overkapping geplaatst in 2025
• Schutting aan de linkerzijde vernieuwd in 2022/2023
• Buitenschilderwerk aan de voor- en achterzijde circa drie jaar geleden uitgevoerd
• Toegankelijke kruipruimte
• Oplevering in overleg snelle oplevering is mogelijk.

Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op voor het inplannen van een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het wooncomfort en de fijne ligging van deze woning aan de Muzenlaan 51 in Leiderdorp!

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden. Voor woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een asbest- en ouderdomsclausule.

Looking for a home that combines space, comfort and a great location? This property is definitely worth viewing.

Behind the façade of this terraced house lies a surprisingly spacious home. With an extended living room, four bedrooms and a deep rear garden, the property offers plenty of living space. Over the years, the house has been modernised and well maintained in several areas, providing an excellent foundation for many years of comfortable living.

Location and Surroundings

The property is situated in a quiet and pleasant residential area of Leiderdorp, with a wide range of amenities nearby. For everyday shopping, retail stores and restaurants, the Winkelhof shopping centre is within easy reach. The De Baanderij shopping area and WOOON Leiderdorp home furnishings boulevard are also just a short distance away.

Schools, sports facilities and public transport are easily accessible, while the centre of Leiden can be conveniently reached by bicycle. With the N446 and A4 nearby, the property also offers excellent connections to surrounding towns and the rest of the Randstad region.

In short, a central location where you can enjoy peaceful residential living while still having shops, amenities and the city close at hand.

Ground Floor

The entrance to the property is reached via the front garden. The hallway provides access to the toilet, the staircase to the first floor and a practical under-stairs cupboard, offering useful additional storage space.

From the hallway, you enter the spacious living room. The property has been extended at the rear, creating a generous living area. The length of the room and its open-plan layout create a pleasant sense of space, with ample room for both a comfortable seating area and a dining area. The ground floor also benefits from underfloor heating for added comfort.

The open-plan kitchen is located at the front of the property and connects directly to the rest of the living space. At the rear, double doors create an attractive connection to the garden. On warmer days, simply open the doors to create a natural flow between indoor and outdoor living.

First Floor

The landing on the first floor provides access to three bedrooms and the bathroom. The bedrooms vary in size and together provide a practical layout with plenty of usable space on this floor.

One of the bedrooms currently features a sauna – a wonderful extra for anyone who enjoys relaxing at home. The sauna is located within one of the three bedrooms on this floor.

The bathroom was modernised in 2020/2021 and has a fresh, bright appearance. It features a spacious walk-in shower with a glass shower screen, rainfall and handheld showers, a vanity unit, toilet and heated towel rail. The windows also provide plenty of pleasant natural daylight.

Second Floor

A fixed staircase leads to the second floor, where the fourth bedroom is located.

Dormer windows at both the front and rear provide additional space and allow plenty of natural light to enter. This makes the second floor a fully functional extension of the three bedrooms on the first floor.

The landing provides space for laundry appliances as well as additional storage. The attic storage area can also be accessed from the landing, providing even more practical storage options. The available space on this floor has therefore been used to its full potential.

The Garden

From the living room, you step directly into the deep rear garden. The garden faces northwest, with an orientation of approximately 330 degrees. This is a pleasant aspect for those who enjoy spending time outdoors later in the day, although the actual amount of sunlight will naturally depend on the season.

The depth of the garden provides plenty of outdoor space, while a detached storage shed at the rear offers additional storage. An adjoining covered terrace was added in 2025, creating a comfortable and sheltered outdoor area where you can enjoy the garden even when the weather is less favourable.

Maintenance has also received attention in recent years. For example, the fence on the left-hand side was replaced around 2022/2023.

Key Features
• Built in 1983
• Energy label B
• Extended living room offering generous living space
• Sauna
• Four bedrooms across the first and second floors
• Underfloor heating on the ground floor for added comfort
• Underfloor heating pump replaced several years ago
• Vaillant central heating boiler from 2020
• Insulating glazing installed in 2020/2021
• Bathroom modernised in 2020/2021
• Attic storage accessible from the second-floor landing
• Deep northwest-facing rear garden
• Detached storage shed
• Covered terrace added in 2025
• Fence on the left-hand side replaced in 2022/2023
• Exterior paintwork to the front and rear carried out approximately three years ago
• Accessible crawl space
• Completion by mutual agreement; a quick completion is possible

Can you already picture yourself living here? Contact us to arrange a viewing and experience for yourself the space, comfort and convenient location offered by this home at Muzenlaan 51 in Leiderdorp.

This information has been compiled with the greatest possible care. However, we accept no liability for any inaccuracies or omissions. For properties more than 30 years old, our standard asbestos and age clauses apply.