Description

Op zoek naar een echte stadswoning in hartje centrum? Maak dan nu een afspraak!

In het bruisende centrum van Leiden gelegen sfeervol, authentiek en volledig gemoderniseerd rijksmonument uit de 17e eeuw met een dakterras op het westen. De woning is geïsoleerd, de originele details zijn behouden en het is prachtig afgewerkt! Kortom, een heerlijke woning waar u werkelijk zo in kunt.

De woning is gelegen tussen het winkelgebied Haarlemmerstraat en de Oude Rijn, met een mooie gracht waar je 's zomers heerlijk kunt genieten van het zonnetje. Op loopafstand van supermarkten, openbaar vervoer, vele winkels en restaurants. Op fietsafstand van het Centraal Station Leiden, de universiteit, het Bio Science Park en diverse andere voorzieningen. De uitvalswegen richting Schiphol, Amsterdam en Den Haag zijn tevens goed bereikbaar.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:

Via de fraaie originele deur bereikt u de entree. Hier bevindt zich de royale woonkeuken met prachtige keuken uit 2021, die van alle gemakken voorzien is. Het kookeiland met keramisch blad heeft een BORA-inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en voldoende kastruimte. Naast de vaatwasser, koel-/vriescombinatie en Quooker beschikt de keuken ook over een wijnklimaatkast, oven en combi-oven. De moderne badkamer uit 2023 is gelegen op de begane grond en heeft een zwevend toilet, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een ruime inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een handig ingerichte kast met de opstelling voor de wasmachine.

1e verdieping:
Middels de open trap bereikt u de lichte woonkamer met een prachtig authentiek balkenplafond en een schouw uit 1803 met inzethaard die voldoet aan de EU-milieueisen. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en heeft gestuukte wanden. Het dakterras is gelegen aan de achterzijde van de woning en is te bereiken via de openslaande deuren. Het dakterras biedt veel privacy en door de ligging op het westen kunt u heerlijk genieten van het zonnetje.

2e verdieping:
De tweede verdieping is ingericht als royale slaapkamer, maar kan tevens gebruikt worden als werkruimte. De originele balken zorgen voor een authentieke sfeer en er is voldoende opbergruimte dankzij de inbouwkasten. Een tweede toilet en de opstelling van de cv-ketel bevinden zich eveneens op deze verdieping.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1680
• Volledig gemoderniseerd rijksmonument
• Gebruiksoppervlakte ca. 91 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² (dakterras)
• Inhoud 302 m³
• Perceeloppervlakte 39 m²
• Dak geïsoleerd
• Elektra vernieuwd in 2021
• Voorzetwanden met isolatie op de begane grond en 1e verdieping
• Bij de entree is er voldoende plek om fietsen te stallen
• Cv-ketel bouwjaar 2024
• Moderne meterkast
• Deels dubbel glas
• Gehele woning is gestuukt
• De woning is een rijksmonument, waardoor er subsidie beschikbaar kan zijn voor het onderhoud van de woning.
• Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.