Description

Aan vaarwater gelegen tussenwoning met aanlegplaats en vrij uitzicht

Aan een rustig zijstraatje van de Hoge Rijndijk, aan de rand van Zoeterwoude, ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime 5-kamer tussenwoning. De woning onderscheidt zich door de unieke ligging aan een vertakking van de Oude Rijn, met een eigen aanlegplaats voor een boot van circa 6 meter. Aan de voorzijde is er vrij uitzicht over de Rijneke Boulevard, terwijl zowel de voor- als achterzijde veel privacy bieden.

De woning beschikt over een zonnige voor- en achtertuin (oost en west), waardoor op ieder moment van de dag een plek in de zon te vinden is. De afgelopen jaren is de woning op diverse punten gemoderniseerd, waaronder een vernieuwde badkamer en toilet (2024) en een recent aangelegde voortuin (2020). In combinatie met de gunstige ligging nabij uitvalswegen (A4 en N11) en op korte fietsafstand van het centrum van Leiden, maakt dit het een bijzonder compleet geheel.

Indeling

Begane grond
De verzorgde voortuin met aanlegplaats geeft toegang tot de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet en een praktische garderoberuimte. De lichte doorzonwoonkamer heeft een prettige, rechthoekige indeling en biedt zowel aan de voor- als achterzijde veel lichtinval. Aansluitend ligt de halfopen keuken in landelijke stijl, voorzien van moderne inbouwapparatuur (circa 4 jaar oud). Door een slimme aanpassing is extra bergruimte gecreëerd in de keuken en hal. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin op het westen bereikbaar, met een ruime berging en een achterom naar een beschut pleintje met garages.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voor- en achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers. De derde kamer aan de achterzijde is geschikt als kinder- of werkkamer en geeft toegang tot het balkon. De moderne badkamer (2024) is gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping
De ruime zolderverdieping bestaat uit een grote overloop met opstelplaats voor wasmachine en droger, evenals de cv-installatie (Vaillant ecoTEC plus CW5, 2021). Daarnaast is er een volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. De verdieping biedt bovendien mogelijkheden tot uitbreiding door het plaatsen van dakkapellen.

Bijzonderheden
Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen
Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing